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滴水湖南岸，临港新片区103科创总部湾的长卷正徐徐展开：中铁建临港大厦、江波龙电子上海总部、概伦电子总部研发中心等总部建筑沿水岸错落铺陈，公共空间绿意盎然、“无界园区”与城市景观共同构成一片充满温度与活力的科创湾区。

近日，区域内8条主要道路顺利贯通，不仅打通交通微循环，也将标志着这座集 “科创研发、总部集聚、滨水生态”于一体的科创湾区完成从规划图到实景图的关键一跃。

据区域综合统筹方临港投控集团介绍，今年底预计将有20个研发型总部项目竣工落成，数万名科创人才入驻，享受“推窗见绿、抬头见湖”的宜人环境。与此同时，科创总部湾正以精细化管理勾勒产城融合新范式：“无界园区”的打造细化到道路铺装、人行道高低差，企业服务从入驻到“吃住行”一条龙……以优质营商环境和更细颗粒度的服务激活区域创新生态。

路网贯通，“在花园里搞科研”成为现实

作为临港新片区重点打造的具有全球标识度的科技创新区域，科创总部湾总用地面积约0.52平方公里，总开发量约150万平方米。24个地块由22家主体自主拿地开发，“先有鸡还是先有蛋”的难题在此具象化：地块建设与市政工程同步推进，施工时序协调成为首要难题。

今年初，临港投控集团成立103前沿指挥部，紧盯企业建设节奏全力冲刺，抢先实现路网联通。103区域统筹专班工作组成员姚艳媛介绍，团队将市政道路与企业园区景观进行一体化统筹，打破传统地块红线与市政边界的物理阻隔。“近日打通的道路总长约 1.2公里，覆盖科创总部湾核心区域，该区域逐渐由割裂状态蜕变为有机整体，车辆与行人告别迂回绕行，畅行于城市景观和园区之间，‘在花园里搞科研’成为现实。”

物理界限的消弭不止于道路，漫步其中，科创总部湾宛如一组科创建筑博览群，总部项目各具特色又和谐共生。比如，君旺集团大厦是华东地区单体量最大的超低能耗、绿建三星办公建筑，园区不设围墙，绿意顺着大理石铺装向外流淌，与人行道自然衔接，丝滑融入城市空间；国内半导体存储龙头江波龙打造了一座工程师园区，一路之隔便是春花秋色公园，拥有风景绝佳的实验室和办公区，园区内还设有可玩可体验的旗舰店。

全周期服务，“一企一策”激活创新生态

当项目迎来竣工节点，随着企业总部投用、员工入驻，企业需求如潮水般涌来。姚艳媛等7名“90后”组成的团队成为企业与政府部门对接的桥梁，他们走遍了每一家入驻企业，梳理出128项迫切诉求，涵盖电力、市政、交通、住房等七大类配套难题。

电力配套是众多企业验收面临的关键环节，103科创总部湾临湖而建，周围多条主干道路和公园广场均已建成，指挥部迎难而上，密集协调临港管委会相关处室及电力公司，全力疏通电力命脉。

针对企业的个性化需求，临港投控集团推出了“一企一策”定制服务。姚艳媛介绍，概伦电子因外部电网送电滞后影响验收，为帮助企业抢工期，指挥部联动临港管委会相关处室开创“小空间论证”模式，允许企业同步推进内部精装。企业提出诉求、集团主动响应、管委会跨前一步，为企业抢回至少三个月宝贵时间，保障企业如期入驻。截至6月，集团已完成“一企一策”档案更新梳理政策195条。

企业服务的颗粒度还在不断细化。江波龙电子下半年即将迎来数百名员工入驻，居住、通勤交通需求成为迫切事项。指挥部启动“住房-通勤”联动方案协调内部各大板块资源，筹措出300套人才公寓房源，随着人员入驻还将开通定制班车、响应式公交等等。

据悉，为全周期做好企业服务，临港投控集团推出了“12/24/48”企业需求闪电响应机制：12小时内接收问题和需求，24小时内形成初步方案，48小时内解决一般性问题。“除此以外，我们还采用了专班对接+需求例会的双轨模式，帮助科创企业实现 ‘拎包入住’。” 姚艳媛说。

精细化服务助推科创企业与总部湾园区“双向奔赴”。上海江波龙行政负责人宋浩然表示，企业正以“二次创业”的决心扎根临港新片区，“不论是政策、产业集聚还是服务，科创总部湾都是我们建设高端研发大本营的不二之选，从拿地建设到眼下即将入驻，园区全周期的服务为我们扫除后顾之忧，未来我们将立足临港打造存储产业新高地。”

如今，科创总部湾各项设施逐步完善，城市风貌显著提升。临港投控集团以“城市美化师”的匠心和绣花针般的精细管理，穿行于城市建设与企业需求之间，从贯通“最后一米”的坚韧到定制“一企一策”的细致，不仅“绣”出颜值，更搭建一个汇聚创新力量的总部生态。

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